Shanghai, Radio Bharata Online - Agen-agen real estate di Shanghai telah melihat peningkatan yang signifikan dalam jumlah permintaan sejak kota besar Tiongkok yang berkilauan ini mengumumkan sejumlah langkah pada hari Senin (27/5) untuk memberikan dukungan yang ditargetkan lebih lanjut bagi para pembeli rumah.
Paket sembilan langkah ini termasuk melonggarkan pembatasan tertentu pada pembelian rumah dan mengurangi persyaratan keuangan. Langkah itu dilakukan sebagai langkah lanjutan setelah pemerintah pusat Tiongkok memperkenalkan serangkaian kebijakan utama untuk mendorong pasar real estat pada tanggal 17 Mei 2024.
Menurut pemberitahuan tersebut, rasio uang muka, khususnya untuk pembeli rumah pertama kali telah dipotong menjadi 20 persen dari sebelumnya 30 persen, dan rasio untuk mereka yang membeli rumah kedua telah dipotong menjadi 35 persen dari 50 persen.
Selain itu, suku bunga KPR minimum lima tahun untuk pembelian rumah pertama telah diturunkan menjadi 3,5 persen, sementara suku bunga untuk pembelian rumah kedua telah diturunkan menjadi 3,9 persen dari 4,5 persen.
Agen-agen real estate di Shanghai mengatakan bahwa mereka melihat peningkatan substansial dalam jumlah pertanyaan pada malam ketika kebijakan baru tersebut diumumkan, dengan beberapa agen bekerja lembur sampai dini hari untuk menjelaskan detail kebijakan kepada calon pembeli rumah.
"Jumlah pertanyaan meningkat dua kali lipat. Tadi malam, saya menerima lebih dari 30 kelompok klien yang mencari konsultasi tentang kebijakan baru ini. Jumlah peninjauan rumah diperkirakan akan meningkat secara substansial dalam waktu sekitar satu minggu. Sebagian besar dari klien ini mencari pertukaran rumah, terhitung sekitar 70 hingga 80 persen dari total keseluruhan," ujar Zhou Jing, Direktur Operasional sebuah agen lokal.
"Biaya untuk membeli rumah pasti turun secara substansial. Dan bagi pemilik rumah, ini adalah kesempatan yang memberikan kondisi dan saluran yang lebih baik untuk menjual properti mereka. Jumlah pelanggan yang membuat janji untuk melihat rumah telah meningkat," kata Li Youjin, seorang Manajer toko agen di Distrik Xuhui, Shanghai.
Seorang manajer dari sebuah platform layanan real estate online mengatakan bahwa ia telah melihat peningkatan tajam dalam tampilan halaman website mereka setelah Senin (27/5) malam, meskipun proses mengubah konsultasi menjadi kesepakatan akhir membutuhkan waktu.
"Dari pukul 18:00 hingga 24:00, setelah kebijakan baru diumumkan, tampilan online untuk rumah yang dijual kembali naik lebih dari 22 persen dari hari sebelumnya. Untuk masa depan, kita dapat melihat dengan jelas bahwa pasar properti Shanghai dapat mengharapkan tren kenaikan. Volume transaksi akan menunjukkan peningkatan yang signifikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu," ujar Zhang Bo, Direktur sebuah lembaga riset real estate di Shanghai.
Bank-bank di Shanghai juga telah merespon kebijakan baru ini dengan menurunkan suku bunga kredit perumahan perorangan komersial.
Seorang manajer Bank of Communications Cabang Shanghai mengatakan bahwa bank tersebut telah memangkas suku bunga kredit utama (LPR) untuk pembelian rumah pertama sebesar 45 basis poin menjadi 3,5 persen dari 3,85 persen sebelumnya.
Dihitung berdasarkan pokok pinjaman dua juta yuan (4,48 miliar rupiah) dan 30 tahun dengan pokok dan bunga yang sama dengan suku bunga hipotek pertama, kebijakan baru ini akan menghasilkan pembayaran cicilan bulanan sekitar 8.980 yuan (sekitar 20 juta rupiah), pengurangan sekitar 396 yuan (sekitar 887 ribu rupiah) per bulan, dan total penghematan sekitar 142.300 yuan (sekitar 319 juta rupiah) dalam bentuk bunga selama 30 tahun.
