Tiongkok, Radio Bharata Online - Kota-kota besar di Tiongkok termasuk Beijing, Shanghai dan Guangzhou telah mengalami pemulihan moderat pada pasar rumah mereka setelah adanya pelonggaran pembatasan pembelian rumah secara nasional.
Pada akhir April 2024, Beijing melonggarkan batasan pembelian rumah di daerah-daerah di luar jalan lingkar kelima, yang memungkinkan keluarga-keluarga lokal yang memiliki hukou atau izin tinggal di Beijing untuk membeli satu rumah komersial tambahan di luar jalan lingkar kelima meskipun mereka telah kehabisan kuota pembelian.
Orang dalam industri mengatakan bahwa pasar perumahan bekas di Beijing telah menjadi aktif sejak Mei 2024, dengan peningkatan jumlah orang yang melihat rumah dan jumlah kontrak yang ditandatangani, dan tingkat pertumbuhan di daerah di luar jalan lingkar kelima lebih tinggi daripada di daerah di dalam jalan lingkar kelima.
Menurut komisi perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan kota Beijing, pada bulan Mei 2024, jumlah penandatanganan online perumahan bekas di Beijing mencapai 13.383, naik 3,1 persen dari periode yang sama tahun lalu.
Bulan ini, pasar perumahan bekas tampaknya tetap berada di jalur pemulihan. Data terakhir menunjukkan bahwa dari 1 hingga 10 Juni 2024, jumlah pendaftaran online perumahan bekas di Beijing mencapai 3.127, meningkat 16,2 persen dari bulan ke bulan.
"Pasar rumah telah mulai pulih karena transaksi properti telah mencatat peningkatan moderat dengan basis pelanggan yang terus bertambah. Ini adalah efek tumpang tindih dari paket kebijakan, yang akan menghasilkan data kinerja yang lebih baik di bulan-bulan berikutnya," kata Zhao Xiuchi, seorang profesor di School of Urban Economics and Public Management di bawah Capital University of Economics and Business.
Pada akhir Mei 2024, Shanghai mengumumkan sembilan langkah spesifik, termasuk melonggarkan pembatasan pembelian rumah untuk penduduk non-Shanghai dan pasangan yang bercerai, mengijinkan keluarga dengan dua anak atau lebih untuk membeli rumah tambahan, dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk hipotek perumahan komersial individu.
Penyesuaian kebijakan ini telah meningkatkan bisnis agen real estat.
"Jumlah klien baru kami telah meningkat lebih dari 50 persen sejauh ini, sementara jumlah peninjauan properti oleh calon pembeli rumah telah meningkat hampir 50 persen. Dan volume transaksi kami melonjak 88 persen dibandingkan dengan bulan lalu," kata Song Xiaojuan, seorang Manajer Senior dari sebuah agen real estat di Shanghai.
Data dari pusat perdagangan real estat Shanghai menunjukkan bahwa 18.692 kontrak telah ditandatangani untuk rumah bekas di bulan Mei 2024, dengan rata-rata sekitar 602 kontrak per hari. Sejak bulan Juni 2024, jumlah penandatanganan kontrak rumah bekas secara online terus meningkat, tercatat 902 unit pada tanggal 6 Juni dan 968 unit pada tanggal 7 Juni 2024.
Selain rumah bekas, permintaan untuk apartemen yang baru dibangun juga terus meningkat.
"Saya berencana untuk membeli rumah baru, jadi saya datang ke sini untuk melihat-lihat proyek properti baru. Setelah kebijakan ini diberlakukan, saya memutuskan untuk melihat-lihat apartemen yang baru dibangun," ujar Wang, seorang warga Shanghai.
Manajer penjualan dari proyek properti tersebut mengatakan bahwa sejak kebijakan baru tersebut diterapkan pada 28 Mei 2024, mereka telah melihat volume transaksi dan kunjungan pembeli rumah meningkat hampir 40 persen.
Juga pada akhir Mei 2024, Guangzhou mengumumkan untuk menurunkan uang muka minimum untuk pembelian rumah pertama kali menjadi 15 persen dan menghapuskan suku bunga hipotek.
Agen real estate di pusat kota Guangzhou mengatakan bahwa hanya dalam beberapa hari setelah penyesuaian ini diumumkan, kunjungan dan konsultasi untuk melihat-lihat rumah baik untuk rumah baru maupun rumah bekas telah meningkat secara signifikan.
"Diperkirakan jumlah kunjungan ke rumah telah meningkat lebih dari 30 persen. Dan kami menerima banyak konsultasi. Banyak klien yang ingin menjual rumah mereka yang sudah ada dan membeli rumah baru, atau membeli rumah yang lebih besar," ujar Zhang Shaohui, Wakil Presiden Pemasaran sebuah perusahaan real estate.
"Peninjauan properti kami telah meningkat sekitar 20 persen dari sebelumnya, dan konsultasi online kami juga meningkat sekitar 30 persen," kata Lu Zhikun, Manajer sebuah toko agen real estat.
Menurut sebuah agen real estat yang berbasis di Guangzhou, pada tanggal 2 Juni 2024, jumlah orang yang melihat apartemen di kota tersebut mencapai 3.981, naik 17,4 persen dari bulan ke bulan, dan jumlah total peninjauan rumah mencapai 17.907, yang setara dengan setiap pelanggan melihat sekitar 4,5 rumah pada hari itu.
Dari sisi transaksi, jumlah penandatanganan online perumahan bekas di Guangzhou meningkat 10 persen dari bulan ke bulan dari 27 Mei hingga 2 Juni 2024, mencetak rekor tertinggi baru sejak April tahun ini.
