Beijing, Radio Bharata Online - Tiongkok mengalami peningkatan signifikan dalam transaksi rumah bekas di kota-kota besar seperti Beijing, Shanghai, dan Guangzhou pada Desember 2024, didorong oleh serangkaian kebijakan dan langkah-langkah yang bertujuan untuk menstabilkan dan memperkuat pasar real estat.
Dari pelonggaran kebijakan restriktif hingga pengenalan langkah-langkah stimulus, paket kebijakan real estat Tiongkok tahun 2024, baik di tingkat negara maupun lokal, telah membawa banyak perubahan. Penyesuaian telah dilakukan pada suku bunga hipotek, pajak transaksi, rasio uang muka, serta penawaran dan permintaan rumah yang sudah ada.
Setelah penyesuaian tersebut, kepercayaan baru dan meningkatnya permintaan telah diamati di pasar real estat regional paling dinamis di negara itu.
Di Beijing, transaksi rumah untuk rumah bekas yang terdaftar secara daring mencapai 21.556 pada Desember 2024, naik 14,9 persen dari bulan sebelumnya dan lonjakan 66,3 persen dari tahun ke tahun, menurut Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing.
Ini menandai pertama kalinya dalam 21 bulan bahwa angka transaksi rumah kedua bulanan di ibu kota melampaui 20.000 unit.
Di sebuah agen real estat di Distrik Chaoyang, Dong Yuehui sedang mempertimbangkan untuk merenovasi rumahnya karena lokasinya yang bising. Setelah penyesuaian kebijakan baru-baru ini, ia mulai aktif menjajaki opsi dan melihat sekitar sepuluh properti.
Dong mengatakan bahwa akhir-akhir ini ada peningkatan jumlah konsumen dengan niat yang sama dengannya, dan agen yang membantunya jauh lebih sibuk daripada awal tahun 2024.
"Saya sering melihat banyak calon pembeli datang untuk melihat properti di komunitas tempat tinggal saya. Sekarang, janji temu dengan agen diperlukan, dan waktu untuk melihat tidak lagi fleksibel. Para agen sekarang berbicara lebih cepat, bergegas untuk melayani klien berikutnya," katanya.
Data resmi terbaru menunjukkan transaksi perumahan bekas di kota itu mencapai 173.212 unit pada tahun 2024, naik 13,1 persen dari tahun ke tahun.
"Pada akhir pekan, kantor kami hampir kosong dari agen karena mereka sedang memamerkan properti. Pada bulan Desember, kami menjual 11 unit, sebagian besar kepada klien yang ingin merenovasi rumah mereka. Sebagian besar dari mereka membayar penuh atau dengan pinjaman kecil," kata Shu Jin yang bekerja di agensi tersebut.
Di Shanghai, 29.711 rumah bekas terjual pada bulan Desember 2024, yang menunjukkan peningkatan sebesar 9,84 persen dari bulan sebelumnya dan mencapai rekor tertinggi dalam tiga setengah tahun terakhir dalam transaksi, menurut data dari Pusat Transaksi Real Estat Shanghai.
Menurut Liu Tao, seorang agen real estat lokal, pasar telah mengalami pemulihan yang signifikan dalam tiga bulan terakhir.
"Dari Agustus hingga September tahun lalu, hampir tidak ada transaksi di komunitas perumahan ini. Kemudian, pada akhir September, kebijakan baru diperkenalkan pada tanggal 30. Setelah itu, kebijakan baru lainnya diluncurkan pada bulan Oktober. Kedua kebijakan ini merangsang pasar, yang menghasilkan dua transaksi per bulan dari Oktober hingga Desember," ujar Liu.
Harga rumah bekas di Shanghai mulai stabil pada bulan Oktober 2024 dan naik tipis sebesar 1,5 persen dari bulan ke bulan pada bulan Desember 2024, menurut data dari firma pialang real estat terkemuka Lianjia.
"Sejak kebijakan baru pada bulan September, pasar perumahan bekas Shanghai tetap sangat aktif, dengan transaksi melebihi 20.000 unit hampir setiap bulan, peningkatan yang luar biasa dari 15.000 unit per bulan sebelum perubahan kebijakan," kata Yang Yulei, analis utama di Shanghai Lianjia Research Institute.
Di Guangzhou, pasar real estat terus mendapatkan momentum pada bulan Desember 2024. Dari tanggal 26 November hingga 25 Desember 2024, kota tersebut mencatat 11.494 transaksi rumah bekas dengan total luas 1,17 juta meter persegi, peningkatan volume sebesar 17,33 persen dan peningkatan luas sebesar 17,83 persen dibandingkan dengan tahun 2024, menurut data dari Asosiasi Agen Real Estat Guangzhou.
Transaksi rumah bekas di Guangzhou tetap di atas 10.000 unit selama tiga bulan berturut-turut, dengan Desember mencapai level tertinggi tahun ini.
Analis mengaitkan lonjakan penjualan dengan insentif kebijakan yang diperkenalkan sejak akhir September 2024, dan memperkirakan pasar akan tetap kuat bulan ini.
"Dampak kebijakan baru mulai terasa. Dampak ini tidak akan terbatas hanya pada satu bulan. Kami yakin kebijakan ini akan menjaga volume transaksi rumah bekas pada level tinggi. Dengan mempertimbangkan musim penjualan puncak tradisional pada kuartal pertama, kami dapat memperkirakan momentum akan berlanjut di pasar perumahan bekas," jelas Li Yujia, peneliti utama di Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan Guangdong, lembaga pemikir yang terkait dengan pemerintah.
